Németországban egészen különleges ingatlan került piacra: 390 ezer euróért egy egész apró „falut” kínálnak eladásra Türingiában, Kamsdorf közelében. Az ár azért különösen figyelemre méltó, mert kevesebb annál, amennyibe egy átlagos londoni lakás kerülhet, miközben a vevő nem egyetlen ingatlant, hanem egy mintegy 24 ezer négyzetméteres területet és rajta 15 épületet kapna. A hirdetést a német Kleinanzeigen oldalon tették közzé, és az eladók kifejezetten olyan ingatlanként reklámozzák, amelyben jelentős fejlesztési lehetőségek rejlenek – írja a Daily Mail.
A területen található 15 egyszintes épület egyenként nagyjából 100 négyzetméteres. Ezek belsejéből eltávolították a berendezéseket és a válaszfalakat, így a leendő tulajdonos lényegében szabadon alakítható tereket kap. A komplexumhoz tartozik ezenkívül egy körülbelül 300 négyzetméteres központi épület, amelyben korábban étkezde működött. Fontos előny, hogy az ingatlanhoz már kiépítették az elektromos áramot és a vízellátást. Az eladók szerint az egymás mellett álló épületek már jelenlegi állapotukban is egy apró falu hangulatát keltik.
A hely története az 1950-es évekig nyúlik vissza. 1954 és 1990 között olyan fiatalok laktak itt, akik egy helyi kohászati vállalatnál részesültek szakmai képzésben. A komplexumot később üdülőhelyként használták, majd egy időre teljesen kiürült. 2000 után ismét lakófunkciót kapott. Az ingatlan tulajdonosa, Franz Eberich azt mondta, úgy vélte, hogy ez a fajta használat jogszerűen folytatható.
Az alacsonynak tűnő vételár mögött azonban van egy komoly jogi probléma. A terület a német építésügyi szabályok szerint úgynevezett Außenbereich, vagyis a beépített települési területen kívül helyezkedik el. A korábbi lakófunkcióra vonatkozó jogi védelem a használat hosszú megszakítása miatt megszűnt. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos nem vásárolhatja meg egyszerűen a falut, majd költöztethet be embereket a házakba: a lakófunkció ismételt engedélyezéséhez új beépítési tervre vagy más megfelelő hatósági engedélyre lenne szükség.
Éppen ezért az eladók elsősorban olyan befektetőket próbálnak megszólítani, akik teljesen új funkciót adnának a területnek. Felmerült például egy egészségügyi és terápiás falu, jógaközpont, mindfulness- és elvonulóközpont, illetve szaunákkal felszerelt wellnesskomplexum kialakítása. Egyes épületekből vendégházakat lehetne létrehozni, így többnapos egészségprogramokat, tanfolyamokat vagy különböző elvonulásokat is lehetne itt rendezni – természetesen a szükséges engedélyek megszerzése után. Az eladók rendkívül ritka ingatlanpiaci lehetőségként jellemzik a komplexumot, de a kedvező vételár mellett a leendő tulajdonosnak jelentős felújítási, fejlesztési és engedélyezési költségekkel is számolnia kell.
Összehasonlításképpen Európában ennél sokkal drágábban is kínáltak már komplett magánfalut: Írországban a Kildare megyében található Lyons falut 20 millió euróért hirdették meg. A németországi ajánlat tehát a 390 ezer eurós árával valóban rendkívülinek számít, ám az alacsony ár egyik legfontosabb magyarázata éppen az, hogy a vevő nem egy azonnal beköltözhető falut kap, hanem egy hatalmas, komoly fejlesztést és hatósági egyeztetést igénylő ingatlankomplexumot.
